Guadagno netto Airbnb: come calcolarlo davvero

Molti host guardano solo una cosa: quanto ha pagato l’ospite.

Ma il prezzo della prenotazione non è il vero guadagno.

Per capire quanto rende davvero un appartamento su Airbnb, Booking.com o altri canali, devi calcolare il guadagno netto: cioè quello che resta dopo commissioni, costi, tasse, pulizie, manutenzioni e altri importi.

In questa guida vediamo come ragionare in modo semplice.

Ricavo lordo e guadagno netto

Il ricavo lordo è l’importo totale generato dalle prenotazioni.

Il guadagno netto è ciò che rimane dopo aver tolto i costi.

Esempio semplice:

• prenotazione: 500 euro;
• commissioni: 20 euro;
• pulizie: 60 euro;
• biancheria: 20 euro;
• tassa o costi vari: 30 euro.

Il guadagno netto non è 500 euro, ma molto meno.

Quali costi considerare

Per calcolare il guadagno reale devi considerare tutti i costi collegati alla gestione.

I più comuni sono:

• commissioni Airbnb o Booking;
• pulizie;
• lavanderia;
• prodotti consumabili;
• utenze;
• manutenzione;
• tasse;
• imposte;
• tassa di soggiorno, se gestita dall’host;
• software e strumenti;
• eventuali collaboratori;
• spese condominiali;
• costi di promozione.

Non tutti i costi vanno calcolati allo stesso modo, ma ignorarli porta a una visione sbagliata.

Commissioni dei portali

Airbnb e Booking.com applicano commissioni o modelli di costo diversi.

Per questo non basta confrontare il prezzo finale mostrato all’ospite.

Devi capire quanto ti resta effettivamente dopo:

• commissioni host;
• eventuali costi di pagamento;
• sconti;
• promozioni;
• cancellazioni;
• rimborsi.

Se usi più canali, confrontare i ricavi netti diventa ancora più importante.

Pulizie e biancheria

Le pulizie possono essere pagate dall’ospite, incluse nel prezzo o gestite separatamente.

In ogni caso, per capire il rendimento reale devi considerare:

• costo pulizia;
• costo lavanderia;
• tempo di gestione;
• eventuali materiali;
• prodotti per la casa;
• sostituzione biancheria.

Anche se il costo è “coperto” dalla fee pulizia, conviene tenerlo separato nei report.

Occupazione e prezzo medio

Il guadagno netto non dipende solo dal prezzo per notte.

Dipende anche da:

• quante notti hai venduto;
• prezzo medio;
• durata media soggiorno;
• buchi tra prenotazioni;
• stagionalità;
• cancellazioni;
• giorni bloccati.

Un appartamento con prezzo alto ma pochi giorni occupati può rendere meno di un appartamento con prezzo medio e occupazione costante.

Formula semplice

Una formula pratica può essere:

Guadagno netto = ricavi prenotazioni - commissioni - costi operativi - tasse/spese collegate

Per un controllo mensile, puoi usare questa struttura:

Ricavi totali
- commissioni portali
- pulizie
- lavanderia
- manutenzioni
- utenze stimate
- software/servizi
- altre spese
= guadagno netto stimato

Non serve complicare troppo. L’importante è essere costanti.

Perché Excel diventa scomodo

Excel può funzionare all’inizio.

Ma quando aumentano prenotazioni, canali e appartamenti, diventa facile dimenticare qualcosa.

Problemi comuni:

• importi copiati male;
• prenotazioni cancellate non aggiornate;
• costi non registrati;
• dati divisi per canale;
• report mensili incompleti;
• nessuna vista per alloggio.

Un gestionale aiuta a mantenere più ordine.

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Come AlloggioPro può aiutarti

AlloggioPro ti permette di tenere sotto controllo prenotazioni, ricavi e andamento degli alloggi.

Puoi usare l’app per vedere:

• ricavi mensili;
• prenotazioni;
• andamento per alloggio;
• dati ospiti;
• calendario;
• report;
• statistiche utili.

L’obiettivo è avere una visione più chiara senza dover ricostruire tutto manualmente.

Conclusione

Il vero rendimento di un appartamento non si misura guardando solo il prezzo della prenotazione.

Per capire quanto guadagni davvero devi considerare ricavi, commissioni, costi, occupazione e gestione mensile.

Con AlloggioPro puoi mantenere più ordine tra prenotazioni, calendario e ricavi, così da avere una base migliore per capire come sta andando il tuo affitto breve.

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